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2024-05-26 09:11:11
随着经济社会的发展,土地评估所涉及的用途不仅仅包括商业用地、住宅用地、工业用地等常见用途,新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业之类的特殊用地评估也日渐增多,特别是随着我国逐步进入老龄化社会,社会对殡葬的需求逐步增多,除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外,经营性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也开始出现,由于为经营性质清颐园人文纪念园,原针对公益性公墓等的划拨供地方式已不再适用。尤其墓地的利用情况又不同于一般的地产,可以说是特殊中的“特殊”。
研究的必要性
根据《土地利用现状分类》,墓地属于特殊用地中殡葬用地的一种类型。在第9号令《划拨用地目录》中,非营利性社会福利设施用地中的殡葬设施用地属国家划拨用地范畴。但用于营利性销售的墓地,必须以有偿方式供地。而墓地以有偿使用方式供地时,就要对宗地进行评估天津墓地。墓地的评估数量虽然少,但对墓地评估的研究还是十分必要和迫切的。
定型墓经营成本由墓地占用费、建造成本和运行维护成本构成。墓地占用费是指按墓穴面积分摊的地价。建造成本由墓基、墓碑材料、建造人员职工薪酬等构成。运行维护成本由日常维护人员职工薪酬、水电费、固定资产折旧等构成。
剩余法:用剩余法评估墓地地价时,不动产总价的确定采用收益法进行计算天津陵园,考虑因素与上述收益还原法相同。
墓地评估由于其特殊性,本文仅为对墓地评估的浅谈,实际作业时不可一概而论,具体问题,具体分析,结合实际情况才能作出较为正确的判断
为什么有必要对天津公墓进行园丁化?然后我们要谈谈传统天津公墓的问题。传统的墓地大多建在美丽的山林中。墓碑占地面积很大,大多是用水泥铺成的。地表风化,植被遭到破坏,环境遭到不可磨灭的破坏。
城市天津公墓规划不合理,招致城市景观破碎化。
目前,我国大多数公墓使用的是过去遗留下来的墓地,没有统一规划。过去,这些墓地有的位于城市重要地段或,再加上传统风水思想的影响,有的死者亲属不惜一切代价为死者在市区购买了“风水宝地”。他们随意选择墓地的位置,墓地的结构和设计也不统一,使得城市中这些墓地区域的景观更加糟糕,形成了城市的角度甚至视觉污染,引起了公众和游客的不愉快心理,更重要的是,它对城市景观的完整性是有害的。其他一些落后的风水观念,使一些地区在殡葬过程中占用了山顶和城郊田野的肥沃土地,人为地使周边土地荒芜,造成墓地土地的严重浪费。
在选择墓地的时候,我们要综合所有因素,以此为基础来决定坟场的合适位置。在选择墓地时,结合风水原理确定近似位置。选择的墓地应该是一样的。在选择不同方向的墓地时,也要注意避免选择与风水相抵触的地方,如墓地的地形等。如果趋势被打破,老人很容易被埋葬在这里。如果在墓地的另一边有山压迫的话,在传统殡葬文化中就预示着对后代繁荣昌盛运势的影响。
在选择墓地时,也要注意避开面对墓地的巍峨山峰,特别是相对不平的山峰,形成鲜明的突起,这将导致后代家中频频发生不幸。我们在选择墓地时必须避免这种情况。在选择墓地时,公墓的工作人员有着热情周到的服务,他们可以根据你的实际情况推荐合适的墓地。从选择墓地举行葬礼,员工将始终为您提供周到的服务。
各民族都有不同的公墓葬法,汉族常见的主要是土葬和火葬。现代社会中,葬式类型因为社会的发展繁多起来,公墓中就包括树葬、壁葬、草坪葬、传统葬、艺术墓等。
现代各式公墓葬法的基本差异及特点是不同的。
公墓树葬是以绿地为办法,种植上一些树木,将自己亲人的骨灰撒到树下。树葬的更大特点是它的地面没有任何殡葬设施存在,而是将纪念树或自然石作为标记,写上死者的姓名和生卒年月,同时不留坟头和墓碑,占很少的土地。
这样不仅可以寄托哀思,还能够绿化环境,为当今社会所推崇的殡葬理念。公墓壁葬是将故人的骨灰盒嵌到墙壁内的丧葬方式,壁葬的墙体同一般的墙壁相比较而言,墙体均匀栏成为格状。
一堵墙壁能够安置数个骨灰盒不等,同时存放量大、节约土地。当今土地资源紧缺的现状条件下,这种方式被更多的大众接受。
草坪葬宗旨为让逝者与芳草结伴,让生命回归到自然中,草坪葬同传统葬的差异在于墓碑的不同,实际采取的是朝天一块碑,同样能够刻字,放上照片与骨灰盒,它比传统葬耗费空间小,更加节省土地资源。传统葬为标准葬,常见的方式是立碑、围墙和骨灰的葬法。
一般城市内一些正式的比较大型的葬礼应注意如下4点:
1、服装:男女均应穿黑色或蓝色等深色的服装,男士可内穿白衬衣或暗色调的衬衣,女士不应涂口红,不可戴亮色调的围巾。
2、饰品:尽量不要配戴饰品,如需佩戴可考虑素色的饰品或尽量不要外漏,千万不要外露佩戴黄金,这是对死者的极大不尊重。
3、慰问语:关怀和安慰对于死者亲属是很必要的,一些过当的举动如嚎啕大哭应尽量避免,在措辞上也应注意,作为慰问语一般可以这样说:“发生这样的事情真的令我很悲痛,请节哀”或“这次的事情太突然了,请保重好身体”。
4、措辞及举动:在葬礼上一定要注意用语,不要出现“死”“惨”等使人联想到不幸的词汇;葬礼时肃穆的者应收敛,不要高谈阔论。带着儿童的,不要让孩子嬉笑打闹,说话声音尽量压低,举止轻缓稳重,才能显示出诚意。
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