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2023-07-06 09:12:37
墓地的特殊性
墓地在运营中与一般的土地使用相比存在特殊性,我国的城市殡葬用地与其他用地相比具有以下特点:
位置偏僻
与西方国家认为墓地是接近天堂的地方不同, 中国人一般认为殡葬用地是不吉利的地方,阴气重,因此殡葬用地一般都在远离城市的偏僻区域,一般以山区为多。
环境优美
国人历来讲究身后埋葬地的风水,无论是以前皇家墓地陵园的选择天津公墓,还是稍有积蓄的普通人家祖坟的确定,无不是景色秀丽、山水齐备的地点所在。如无锡的灵山后花园,就坐落在无锡灵山旁,北靠大山,南面太湖,紧挨灵山。
容积率低
通过对公墓及经营性墓地的调查发现,殡葬用地容积率一般都小于0.5。
定型墓经营成本由墓地占用费、建造成本和运行维护成本构成。墓地占用费是指按墓穴面积分摊的地价。建造成本由墓基、墓碑材料、建造人员职工薪酬等构成。运行维护成本由日常维护人员职工薪酬、水电费、固定资产折旧等构成。
剩余法:用剩余法评估墓地地价时,不动产总价的确定采用收益法进行计算,考虑因素与上述收益还原法相同。
墓地评估由于其特殊性天津陵园,本文仅为对墓地评估的浅谈,实际作业时不可一概而论,具体问题,具体分析,结合实际情况才能作出较为正确的判断
立碑的时间
在风水择日上,一年当中有两个时间段不必择日,其中一个时间段就是清明节前后在坟墓上添土、立碑、栽树等一切阴宅事宜百事不忌,这也是人们把一切阴宅事宜都集中在清明节来处理的的原因。如果在清明节立碑,应在清明节周和后一周的半月之内。其他具体的时间一定要选个黄道吉日,千万不要和已故立碑的人犯冲,防止给亲人带来不利埋下后患。
石碑的要求
石碑的材料需要久耐风化。碑面的颜色应是黑色或灰色,黑色和灰色有凝重之感,并且色彩上属冷色调,为阴,也适宜于阴宅使用,不可用艳丽的色彩,碑有艳色家出。其中根据碑面的向方(前方)的八卦宫位,向南方宜灰不宜黑,向东方和东南方宜黑不宜灰。不宜过高过矮,一般低不过腹高不过颈,并非越高大越好。墓碑形状,要长方形,要有规有矩,不要太窄太宽。墓碑如果又矮又宽,后人出矮胖之人。
作为园林景观的一个分支,墓园设计也是一种文化的体现。随着历史的变迁,中国人对墓地的观念发生了很大的变化,中国人打破了传统的封建束缚,大胆的引进了西方的现代陵园的规划布局,把中国的山水景观和西方严谨几何布局形式融合在一起,形成了现代墓园的新趋势。
规划原则:
1)因地制宜,符合风水穴位意向,并在可能的情况下,使设计穴位拥有辽阔视野。
2)汲取经验,塑造墓园精致化和良好的殡葬环境,以绿化种植和空问设计的双重手段提升墓园质量。
3)保护原有生态平衡,反应白然生态保育。
4)避免环境污染,减少工程对白然环境可能造成的破坏。
天津墓地一个大家再也熟悉不过的名词,自古以来我们天津人都比较看重天津墓地的选择,天津墓地它和房子是一样的道理,只是说住的人不一样而已,也就是俗话说的“阴宅”和“阳宅”我们在选选择居住的房子大多数人都是希望在繁华的地方,或是在城市的中心,因此这些地方的房价要高,但我们选择天津墓地却是刚好相反,墓地的位置一般都是在郊外,其实它也是分成了三六九等,大多数人都认为墓地选择的好坏直接关系到后代的繁荣昌盛,你要是非要用科学来解释这其中的道理,那还真没办法解释,所以大家在选择天津墓地的时候都是很慎重的。
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