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2023-07-01 09:11:04

随着经济社会的发展,土地评估所涉及的用途不仅仅包括商业用地、住宅用地、工业用地等常见用途,新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业之类的特殊用地评估也日渐增多,特别是随着我国逐步进入老龄化社会,社会对殡

随着经济社会的发展,土地评估所涉及的用途不仅仅包括商业用地、住宅用地、工业用地等常见用途,新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业之类的特殊用地评估也日渐增多,特别是随着我国逐步进入老龄化社会清颐园人文纪念园,社会对殡葬的需求逐步增多,除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外,经营性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也开始出现,由于为经营性质,原针对公益性公墓等的划拨供地方式已不再适用。尤其墓地的利用情况又不同于一般的地产,可以说是特殊中的“特殊”。

研究的必要性

根据《土地利用现状分类》,墓地属于特殊用地中殡葬用地的一种类型。在第9号令《划拨用地目录》中,非营利性社会福利设施用地中的殡葬设施用地属国家划拨用地范畴。但用于营利性销售的墓地,必须以有偿方式供地。而墓地以有偿使用方式供地时,就要对宗地进行评估。墓地的评估数量虽然少,但对墓地评估的研究还是十分必要和迫切的。

墓地的特殊性

墓地在运营中与一般的土地使用相比存在特殊性,我国的城市殡葬用地与其他用地相比具有以下特点:

位置偏僻

与西方国家认为墓地是接近天堂的地方不同天津陵园, 中国人一般认为殡葬用地是不吉利的地方,阴气重,因此殡葬用地一般都在远离城市的偏僻区域,一般以山区为多。

环境优美

国人历来讲究身后埋葬地的风水,无论是以前皇家墓地陵园的选择,还是稍有积蓄的普通人家祖坟的确定,无不是景色秀丽、山水齐备的地点所在。如无锡的灵山后花园,就坐落在无锡灵山旁,北靠大山,南面太湖,紧挨灵山。

容积率低

通过对公墓及经营性墓地的调查发现,殡葬用地容积率一般都小于0.5。

我国古代帝王对于陵园的选择就相信风水一说,发展到现如今的公墓中,人们也保留的传统。家中有逝去的人,人们在选择墓地的时候,除了看公墓的相关服务和管理制度,对于公墓的所在环境、风水等也会做出一番考究。

在我国一些的公墓中,人们对于墓穴的风水问题给出了很多合理的建议。当重新选择穴位时,你可以先看看这些坟墓的底部,因为气血流动的高低关系,有可能在下游有很多能量,下游的点也是相对吉祥的。当然,这些穴位下游是否有能量取决于龙脉的走向来决定脉搏的流动。一般来说,如果脉冲在山中流动得更深,那么下游就会有更多的能量;如果脉冲在山中表面流动,那么下游就没有能量。此时,它还可以拦截上游的一些剩余气体。全国各地都有“风水伴”。同时,成都公墓以其经济价格优势、节约土地资源、地域限制小等优势,逐渐成为推广的主流。

我们在选择公墓的时候,除了要看墓地的风水问题,对于公墓的环境有一定的要求。天津公墓的绿化覆盖率达到98%,主要是绿化,因为我们必须时刻保持新鲜空气,这样才能使它真正远离世界上的净土。另一方面,我们的总体布局是由专业大师设计的,所以天津公墓是一个很好的风水宝地,天津公墓远离城市的喧嚣。很安静,所以在各个方面,优势都是显而易见的,所以要成为天津公墓的,可以说是名副其实的。

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天津和平区公墓

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